حقوق املاک

صدور قرار پس از رسیدگی ماهوی وجاهت قانونی ندارد بلکه باید حکم صادر کند.

رای بدوی

در خصوص دادخواست خواهان خانم ش.الف. با وکالت خانم ش.ک. وآقای م.ج. به طرفیت خواندگان آقای الف. و خانم ف. شهرت هر دو ع. با وکالت آقای م.ج. و خواندگان دیگر آقایان ع.ص. و پ.ب. و خانم ر.ب. و آقای ع.ج. و خانم ز.س. به خواسته بطلان مبایعه‌نامه عادی فی‌مابین خواهان و خواندگان ردیف دوم و در نتیجه ابطال سند وکالت رسمی شماره 75139-8/8/81 دفتر 371 تهران و شماره 11915-25/5/85 دفتر 530 تهران و سند شماره 13088-10/3/88 دفتر 591 تهران و محکومیت خواندگان تضامنی بر پرداخت 1025000 ریال بابت هزینه دادرسی و از جمله حق‌الوکاله وکیل، نظر به اینکه [مشخص نیست] وکلای خواهان در دادخواست تقدیمی به کدامین استناد قانونی خسارت دادرسی و حق‌الوکاله را به‌صورت تضامنی مطالبه نمودند و امر تضامن در این امر جای تأمل دارد و حالیه در شرح خواسته‌های خواهان که ابطال اسناد دفترخانه مربوطه بر اساس بطلان مبایعه‌نامه عادی مورخ 7/8/81 بوده و وکلای خواهان 2 معامله مستقل تنظیمی فی‌مابین موکلش با خواندگان اول و دوم [را] معاوضه دانسته در حالی‌که برابر دفاعیات خواندگان علی‌الخصوص وکیل خواندگان اول دوم به هیچ‌وجه این مبایعه‌نامه ها امر معاوضه نبوده و محکمه هر یک از مبایعه‌نامه‌ها را ولو با یک متن، بیع مستقل تلقی و موضوع معوض بر آن ساری [و] جاری ندانسته به همین جهت دلیلی برای پذیرش خواسته‌های خواهان یا به عبارت کامل‌تر دلیلی بر بطلان مبایعه‌نامه و به طریق اولی ابطال اسناد محضری تنظیمی دفترخانه مربوطه مشاهده نمی‌شود و اکنون ضمن به قوت باقی بودن سند عادی و اسناد محضری وفق ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، محکمه دعوی خواهان را پذیرش ننموده و قرار رد دعوی خواهان صادر می‌نماید. رأی صادره پس از ابلاغ ظرف 20 روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکوتی

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی ش.الف. به طرفیت آقای الف.ع. و دخترش خانم ف.ع. از دادنامه 1635 ـ 15/12/90 شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشعر بر صدور قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته صدور حکم به بطلان مبایعه‌نامه 7/8/81 و سپس ابطال وکالت‌نامه رسمی شماره 75139 ـ 8/8/81 دفترخانه 371 تهران و شماره 11915 ـ 25/5/85 دفترخانه 530 تهران و سند شماره 13088 ـ 10/3/88 دفترخانه 591 تهران می‌باشد از آنجا که معاملات موضوع خواسته به طور مستقل انجام شده است و فاقد عنوان معاوضه را دارد و دادگاه بدوی نیز با استدلال صحیح به نوعی رسیدگی ماهوی نموده است لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی نسبت به اساس دعوی و اینکه صدور قرار به اعتبار رسیدگی ماهوی وجاهت نداشته با نقض آن مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می‌گردد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

نجفی – عاشورخانی